Durchdachte Tiny-House-Projekte auf Ihrer Fläche. Wir sind das Tiny House Kompetenzzentrum.
(Enkel-)Grundstücke, Baurecht, Kommunalpolitik, Hersteller, Banken, Investoren: Wir bündeln alles, was ein Tiny-House-Projekt braucht, und haben es bereits in eigenen Projekten umgesetzt. Wir unterstützen, damit Ihre Fläche nicht Idee bleibt, sondern (temporär) genutzt wird.
Seit 2022 begleiten wir Flächeneigentümer in ganz Deutschland.
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Grundstückseigentümer beraten
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Investoren im Netzwerk
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Gemeinden unterstützt
Etliche Flächen sowie die Bedarfe sind da.
Wir bringen den etablirten Weg.
Wohnraum ist knapp, gleichzeitig liegen überall Flächen brach: kommunale Vorratsgrundstücke, Kirchengelände ohne Nutzungsperspektive, Baulücken in Neubaugebieten, Höfe mit leerstehenden Gebäuden, während konventionelle Lösungen aufgrund der sich ständigen ändernden weltpolitischen Lagen mehr zum Risikofaktor werden.
Tiny-House-Projekte schließen diese Lücke: kleinteilig, in Monaten statt Jahren, reversibel. Es fehlt selten die Fläche. Es fehlt jemand, der weiß, wie man Tiny Houses intelligent umsetzt.
400.000
benötigte Wohnungen pro Jahr bis 2030
Pestel-Institut, 2026
49,2 m²
Wohnfläche pro Kopf – 1991 waren es 35 m²
Statistisches Bundesamt, 2025
1,35 Mio.
fehlende Wohnungen in Deutschland
Pestel-Institut, Bau-Monitor 2026
Flächeneigentümer
Zu unseren Kunden gehören
Jeder bringt eine individuelle Ausgangslage mit und benötigt deshalb jemanden, welcher die Probleme und die vollumfänglichen Möglichkeiten versteht.
1
Potenzial & Machbarkeit
Eine Erstprüfung gibt Ihnen Klarheit über die Möglichkeiten Ihrer Fläche.
2
Konzept & Wirtschaftlichkeit
Ein nachfrage und renditeorientiertes städtebauliches Konzept mit einer geprüften Rentabilität gemäß Ihrer Vorstellungen.
3
Planungs- & Baurecht
Welche Genehmigungen sind vorhanden und welche lassen sich durch das BauGB, das LBO und / oder der Kommunalpolitik erreichen?
4
Herstellerwettbewerb & Vergabe
Wir sind an keinen Hersteller gebunden und bringen die passenden Hersteller und Produkte zu Ihnen.
5
Realisierungsbegleitung
Von der Vergabe bis zum Bezug unterstützen wir vollumfänglich.
Leistungen
Zwischen Ihrer Fläche und dem fertigen Tiny House Projekt stehen fünf Fragen
Was und wie viel lässt sich hier bauen? Rechnet es sich? Ist es genehmigungsfähig? Wer baut? Und wer bringt es zu Ende? Wir beantworten diese Fragen nicht nacheinander mit fünf verschiedenen Dienstleistern, sondern begleiten Sie durch alle fünf.
Partnerprogramm & Netzwerk
Wir finden die besten Hersteller & Produkte für Ihr Projekt
Unser Netzwerk umfasst Hersteller, Architekten, Planungsbüros, Baufirmen, Finanzierungspartner, Investoren und Betreiber. Da wir an keinen davon gebunden sind, entscheiden wir für jedes Vorhaben, gemeinsam mit Ihnen, neu.
Aktuell mehr als 85 Tiny Houses in fünf Projekten, sieben weitere mit knapp 90 Einheiten in Vorbereitung.
Für Hersteller
vilcomo Partnerporgramm
Wir entwickeln Tiny House Projekte mit Kommunen, Kirchen und privaten Eigentümern und schreiben die Umsetzung herstellerunabhängig aus. Als Partner erfahren Sie früh von neuen Vorhaben und nehmen an unseren Ausschreibungen teil. Den Zuschlag bekommt, wer für das jeweilige Projekt die beste Lösung bietet.
Referenzen
Eine Auswahl unserer (Kunden)Projekte
Im Bau
Kommunen
·
Wohnen
Tiny Wohnpark Heidelberg
Baden-Würrtemberg
36 Einheiten
·
1818
m²
Wohnraum auf einer gepachteten städtischen Fläche
Planung
Private Eigentümer
·
Wohnen
Tiny Baulücke Singen
Baden-Württemberg
4 Einheiten
·
499
m²
Wohnraum auf einem Enkelgrundstück
Umsetzung
Bauträger & Genossenschaften
·
Wohnen
Tiny Nachverdichtung Bad Lauterberg
Niedersachsen
12 Einheiten
·
4000
m²
Nachverdichtung zwischen 60er-Jahre Zeilenbau
Planung
Landwirtschaftlicher Betrieb
·
Tourismus
Der Scheunenhof
Niedersachsen
8+ Einheiten
·
12704
m²
Erweiterung eines landwirtschaftlichen Betriebs um touristische Angebote
Planung
Campingplatz
·
Tourismus
Erweiterung Campingplatz
Hessen
8+ Einheiten
·
3417
m²
Geordnete Tiny House Planungen auf einem Campingplatz
Konzept
Kommunen
·
Wohnen
Strategische Beratung Bitburg
Rheinland-Pfalz
0
·
0
m²
Ganzheitliche städtische Analyse im Bereich der Tiny House Potenziale
Konzept
Kirchen
·
Wohnen
Güglingen Kirche
Baden-Würrtemberg
24 Einheiten
·
2914
m²
Teilumnutzung eines Kirchengrundstücks
Tiny Wohnpark
In Heidelberg entsteht mit dem Tiny Wohnpark Heidelberg ein wegweisendes Wohnprojekt, das zeigt, wie nachhaltiger und flächeneffizienter Wohnraum auch im urbanen Kontext realisiert werden kann. Gemeinsam mit Achim Pätzold entwickeln wir auf einer bislang ungenutzten Fläche ein innovatives Quartier mit unterschiedlichen kompakten Wohnformen. Das Projekt verbindet nachhaltige Bauweisen, hohe Aufenthaltsqualität und soziale Durchmischung und dient als Pilotprojekt für zukunftsfähige Wohnkonzepte. Der Tiny Wohnpark Heidelberg steht exemplarisch für Vilcomos Anspruch, neue Wohnformen strukturiert, kommunalverträglich und umsetzungsorientiert zu entwickeln.
Tiny Baulücke
In Singen am Hohentwiel unterstützt und entwickelt Vilcomo die temporäre Nutzung einer baureifen Baulücke für modularen, hochwertigen Wohnraum zur Vermietung. Ziel ist es, innerstädtische Flächen sinnvoll zwischenzunutzen, ohne deren langfristigen Anlagewert, etwa für kommende Generationen, zu beeinträchtigen.
Das Projekt steht exemplarisch für einen verantwortungsvollen Umgang mit den zahlreichen Baulücken in Deutschland und zeigt, wie nachhaltige, rückbaubare Wohnlösungen kurzfristig Wohnraum schaffen und gleichzeitig langfristige Perspektiven offenhalten.
Tiny-House-Quartier auf privater Baulücke
In Niedersachsen begleitet Vilcomo die Entwicklung eines Tiny-House-Quartiers auf einer privaten Baulücke. Das Konzept zeigt, wie auch kleinere Grundstücke durch eine modulare, hochwertige und nachhaltige Bebauung sinnvoll genutzt werden können. Geplant sind mehrere kompakte Wohneinheiten, ergänzt durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen. Die Anordnung der Gebäude schafft klare Strukturen, kurze Wege und eine hohe Aufenthaltsqualität. Das Projekt steht exemplarisch für eine flächeneffiziente Nachverdichtung, die sich behutsam in den bestehenden Ort einfügt und langfristig tragfähigen Wohnraum schafft.
ERGEBNIS:
Baurechtlich, erschließungstechnisch und konzeptionell machbar. Auswahl der Bewohner vor Ort durch die Eigentümer.
Machbarkeitsprüfung für ein Tiny-House-Quartier
Im Großraum Hamburg begleitet Vilcomo im Auftrag von Investoren die Grundlagenprüfung und konzeptionelle Entwicklung eines Tiny-House-Projekts auf einer ehemaligen Kleingartenanlage. Ziel ist es, das Potenzial der Fläche für flächenschonenden Wohnraum auszuloten und dabei die hohen Anforderungen an Natur- und Landschaftsschutz von Beginn an mitzudenken. Im Fokus stehen eine geringe Bebauungsdichte, minimale Erschließung sowie modulare, nachhaltige und rückbaubare Wohnformen, die sich behutsam in den bestehenden Naturraum einfügen. Das Projekt zeigt exemplarisch, wie durch strukturierte Analysen und frühzeitige Abstimmung mit Kommunen auch komplexe Ausgangslagen fundiert bewertet und weiterentwickelt werden können.
Ergebnis:
Nicht rentabel. Die Grundstücksankaufs-Preiserwartung war 27 % zu hoch.
Informations- und Grundlagenarbeit zu Tiny-House-Projekten
In Bitburg begleitet Vilcomo die frühe Auseinandersetzung der Stadt mit dem Thema Tiny Houses. Im Rahmen einer öffentlichen Informationsveranstaltung wurden Bürgerinnen und Bürger, Grundstückseigentümer sowie Bauträgerüber Chancen, Rahmenbedingungen und Umsetzbarkeit moderner Tiny-House-Konzepte informiert. Im Mittelpunkt standen rückbaubare, modulare und nachhaltige Wohnformen sowie die Frage, unter welchen städtebaulichen und planungsrechtlichen Voraussetzungen solche Projekte in kommunale Strukturen integriert werden können. Das Beispiel zeigt, wie wichtig frühe Transparenz, fachliche Einordnung und der Dialog mit Kommunen sind, um neue Wohnformen fundiert weiterzuentwickeln.
Ergebnis:
Viel Zuspruch aus der Bevölkerung. Tiny House Initiative wird durch die Stadt weiterverfolgt.
Umnutzung einer ehemaligen Militärfläche, Neues Wohnen im Bestand
Vilcomo begleitet im Auftrag eines privaten Investors die Umnutzung einer ehemaligen Militärfläche zu einem zukunftsfähigen Wohn- und Nutzungskonzept. Ziel ist es, eine bislang abgeschlossene Fläche behutsam zu öffnen und durch modulare, nachhaltige und rückbaubare Wohnformen neu zu beleben. Das Konzept verbindet Wohnen, Erholung und gemeinschaftliche Nutzungen und ordnet die Tiny Houses klar strukturiert in die bestehende Landschaft ein. So entsteht ein Ort, der Natur,Aufenthaltsqualität und wirtschaftliche Tragfähigkeit miteinander verbindet und beispielhaft zeigt, wie Bestandsflächen sinnvoll reaktiviert werden können.
Ergebnis:
Konzeptionell und baurechtlich umsetzbar. Rentabilität unter Einbeziehung von IAB-Investoren machbar.
Über uns
Wer dahintersteht
vilcomo ist 2022 entstanden, um Ordnung in einen unübersichtlichen Markt zu bringen. Es gibt viele Flächen, es gibt Nachfrage nach kleinem Wohnraum, und es gibt viele gute Hersteller, aber niemanden, der diese Seiten zusammenbringt und den Weg dorthin kennt.
Wir sind die Stelle, an der Flächeneigentümer anfangen, wenn sie wissen wollen, was möglich ist.
Fabian Müller
Gründer & Geschäftsführer
Langjährige Erfahrung in Baulandentwicklung und Kommunalberatung. Lehrtätigkeit an der Hochschule für Technik Stuttgart, Referent für Banken und politische Gremien zu neuen Wohnformen. Setzt neben der Beratung eigene Projekte in Deutschland, Österreich und der Schweiz um.
Philipp R. Keller
Projektleiter
Studierter Designer mit mehreren Jahren Produktentwicklung für Planungssoftware im öffentlichen Nahverkehr. Verantwortet bei vilcomo Kommunikation, Gestaltung und digitale Angebote, betreut die Flächenbörse technisch und ist spezialisiert auf den Vergleich von Herstellern und ihren Spezifikationen.
Partnerprogramm & Netzwerk
Flächen anbieten, Flächen finden
In unserer Flächenbörse treffen sich beide Seiten: Eigentümer, die eine Fläche zur Verfügung stellen möchten, und Menschen, die einen Platz für ihr Tiny House suchen.
Eintragen ist kostenlos.
FAQ
Häufige Fragen
In aller Regel ein Gebäude. Sobald es dauerhaft an einem Ort steht und zum Aufenthalt dient, gelten die Regeln des Baurechts — unabhängig davon, ob es Räder hat. Diese Einordnung entscheidet über fast alles Weitere, deshalb klären wir sie zuerst.
Nicht immer. Welcher Weg greift, hängt an der Lage des Grundstücks und an der Bebauung ringsum. In vielen Fällen ist ein Vorhaben ohne neuen Bebauungsplan möglich, in anderen führt kein Weg daran vorbei. Das ist eine der ersten Fragen, die wir für Ihre Fläche beantworten.
Beides ist möglich, aber es sind zwei verschiedene Genehmigungswege mit unterschiedlichen Anforderungen. Die Entscheidung fällt früh, weil sie Konzept, Erschließung und Wirtschaftlichkeit beeinflusst.
Das ist einer der Gründe, warum Tiny-House-Quartiere für viele Eigentümer funktionieren: Sie lassen sich rückbauen. Wie weit das im Einzelfall reicht, hängt an Erschließung und Gründung — und wird im Konzept festgelegt, nicht nachträglich.
