Durchdachte Tiny-House-Projekte auf Ihrer Fläche. Wir sind das Tiny House Kompetenzzentrum.
(Enkel-)Grundstücke, Baurecht, Kommunalpolitik, Hersteller, Banken, Investoren: Wir bündeln alles, was ein Tiny-House-Projekt braucht, und haben es bereits in eigenen Projekten umgesetzt. Wir unterstützen, damit Ihre Fläche nicht Idee bleibt, sondern (temporär) genutzt wird.
Durchdachte Tiny-House-Projekte auf Ihrer Fläche. Wir sind das Tiny House Kompetenzzentrum.
(Enkel-)Grundstücke, Baurecht, Kommunalpolitik, Hersteller, Banken, Investoren: Wir bündeln alles, was ein Tiny-House-Projekt braucht, und haben es bereits in eigenen Projekten umgesetzt. Wir unterstützen, damit Ihre Fläche nicht Idee bleibt, sondern (temporär) genutzt wird.
Seit 2022 begleiten wir Flächeneigentümer, Vorhabenträger und Kommunen in ganz Deutschland.
Grundstückseigentümer beraten
Investoren im Netzwerk
Kommunen unterstützt
Etliche Flächen sowie die Bedarfe sind da.
Wir bringen den etablierten Weg.
Wohnraum ist knapp, gleichzeitig liegen deutschlandweit zehntausende Flächen brach: kommunale Vorratsgrundstücke, Kirchengelände mit Teilumnutzungspotentiale, Baulücken in Neubaugebieten, Höfe mit leerstehenden Gebäuden.
Tiny-House-Projekte schließen diese Lücke: kleinteilig, kostensicher, flexibel umsetzbar. Wir sind vollumfänglich spezialisiert
fehlende Wohnungen in Deutschland
Pestel-Institut, Bau-Monitor 2026
Wohnfläche pro Kopf – 1991 waren es 35 m²
Statistisches Bundesamt, 2025
benötigte Wohnungen pro Jahr bis 2030
Pestel-Institut, 2026
Private Grundstücksbesitzer
Ein zu großer Garten, eine geerbte Baulücke. Viele Grundstückeigentümer möchten gerne über 10 bis 20 Jahre Ihre Grundstücke verpachten. Wir wissen, wie.
Campingplätze & Tourismus
Die Nachfrage nach Glamping wächst. Tiny Houses und Mobile Homes sprechen immer mehr Menschen an. Wir unterstützen vollumfänglich.
Landwirtschaft
Sinkende Erlöse, leerstehende Gebäude, offene Hofnachfolge oder Freiflächen für Tiny House Tourismus.
Kirchen
Grundstücke in guten Lagen und ein Verkauf kommt oft nicht infrage. Tiny Houses bieten sozial- und ökologisch nachhaltigen Wohnraum.
Kommunen
Wohnraum wird gebraucht, neues Bauland zu entwickeln wieder immer schwieriger. Kommunale Flächen und Enkelgrundstücke gibt es zur Genüge.
Bauträger & Genossenschaften
Baukosten und Zinsen machen klassische Projekte unrentabel, während Restflächen im Bestand ungenutzt bleiben.
Flächeneigentümer
Zu unseren Kunden gehören
Jedes Grundstück und jede Idee bringt eine individuelle Ausgangslage mit. Wir sind auf unterschiedliche Perspektiven, Ideen und Lösungswege durch langjährige Erfahrungen und ein breites Netzwerk, spezialisiert.
1
Potenzial & Machbarkeit
Eine Erstprüfung gibt Ihnen Klarheit über die Möglichkeiten Ihrer Fläche.
2
Konzept & Wirtschaftlichkeit
Ein nachfrage und renditeorientiertes städtebauliches Konzept mit einer geprüften Rentabilität gemäß Ihrer Vorstellungen.
3
Planungs- & Baurecht
Welche Genehmigungen sind vorhanden und welche lassen sich durch das BauGB, das LBO und / oder der Kommunalpolitik erreichen?
4
Herstellerwettbewerb & Vergabe
Wir sind an keinen Hersteller gebunden und bringen die passenden Hersteller und Produkte zu Ihnen.
5
Realisierungsbegleitung
Von der Vergabe bis zum Bezug unterstützen wir vollumfänglich.
Leistungen
Zwischen Ihrer Fläche und dem fertigen Tiny House Projekt stehen fünf Fragen
Was und wie viel lässt sich hier bauen? Rechnet es sich? Ist es genehmigungsfähig? Wer baut? Und wer bringt es zu Ende? Wir beantworten diese Fragen nicht nacheinander mit fünf verschiedenen Dienstleistern, sondern begleiten Sie durch alle fünf.
Partnerprogramm & Netzwerk
Wir finden die besten Hersteller & Produkte für Ihr Projekt
Unser Netzwerk umfasst Hersteller, Architekten, Planungsbüros, Baufirmen, Finanzierungspartner, Investoren und Betreiber. Da wir an keinen davon gebunden sind, entscheiden wir für jedes Vorhaben, gemeinsam mit Ihnen, neu.
Aktuell mehr als 85 Tiny Houses in fünf Projekten, sieben weitere mit knapp 90 Einheiten in Vorbereitung.
Für Hersteller
vilcomo Partnerprogramm
Wir entwickeln Tiny House Projekte mit Kommunen, Kirchen und privaten Eigentümern und schreiben die Umsetzung herstellerunabhängig aus. Als Partner erfahren Sie früh von neuen Vorhaben und nehmen an unseren Ausschreibungen teil. Den Zuschlag bekommt, wer für das jeweilige Projekt die beste Lösung bietet.
Referenzen
Eine Auswahl unserer (Kunden)Projekte
Im Bau
Kommunen
·
Wohnen
Tiny Wohnpark Heidelberg
Baden-Württemberg
36 Einheiten
·
1818
m²
Wohnraum auf einer gepachteten städtischen Fläche
Planung
Private Eigentümer
·
Wohnen
Tiny Baulücke Singen
Baden-Württemberg
4 Einheiten
·
499
m²
Wohnraum auf einem Enkelgrundstück
Umsetzung
Bauträger & Genossenschaften
·
Wohnen
Tiny Nachverdichtung Bad Lauterberg
Niedersachsen
12 Einheiten
·
4000
m²
Nachverdichtung zwischen 60er-Jahre Zeilenbau
Planung
Landwirtschaftlicher Betrieb
·
Tourismus
Der Scheunenhof
Niedersachsen
8+ Einheiten
·
12704
m²
Erweiterung eines landwirtschaftlichen Betriebs um touristische Angebote
Planung
Campingplatz
·
Tourismus
Erweiterung Campingplatz
Hessen
8+ Einheiten
·
3417
m²
Geordnete Tiny House Planungen auf einem Campingplatz
Konzept
Kommunen
·
Wohnen
Strategische Beratung Bitburg
Rheinland-Pfalz
0
·
0
m²
Ganzheitliche städtische Analyse im Bereich der Tiny House Potenziale
Konzept
Kirchen
·
Wohnen
Güglingen Kirche
Baden-Württemberg
24 Einheiten
·
2914
m²
Teilumnutzung eines Kirchengrundstücks
Über uns
Wer dahintersteht
vilcomo ist 2022 entstanden, um Ordnung in einen unübersichtlichen Markt zu bringen. Es gibt viele Flächen, es gibt Nachfrage nach kleinem Wohnraum, und es gibt viele gute Hersteller, aber niemanden, der diese Seiten zusammenbringt und den Weg dorthin kennt.
Wir sind die Stelle, an der Flächeneigentümer anfangen, wenn sie wissen wollen, was möglich ist.
Fabian Müller
Gründer & Geschäftsführer
Langjährige Erfahrung in Baulandentwicklung und Kommunalberatung. Lehrtätigkeit an der Hochschule für Technik Stuttgart, Referent für Banken und politische Gremien zu neuen Wohnformen. Setzt neben der Beratung eigene Projekte in Deutschland, Österreich und der Schweiz um.
Philipp R. Keller
Projektleiter
Studierter Designer mit mehreren Jahren Produktentwicklung für Planungssoftware im öffentlichen Nahverkehr. Verantwortet bei vilcomo Kommunikation, Gestaltung und digitale Angebote, betreut die Flächenbörse technisch und ist spezialisiert auf den Vergleich von Herstellern und ihren Spezifikationen.
FAQ
Häufige Fragen
In aller Regel ein Gebäude. Sobald es dauerhaft an einem Ort steht und zum Aufenthalt dient, gelten die Regeln des Baurechts — unabhängig davon, ob es Räder hat. Diese Einordnung entscheidet über fast alles Weitere, deshalb klären wir sie zuerst.
Nicht immer. Welcher Weg greift, hängt an der Lage des Grundstücks und an der Bebauung ringsum. In vielen Fällen ist ein Vorhaben ohne neuen Bebauungsplan möglich, in anderen führt kein Weg daran vorbei. Das ist eine der ersten Fragen, die wir für Ihre Fläche beantworten.
Beides ist möglich, aber es sind zwei verschiedene Genehmigungswege mit unterschiedlichen Anforderungen. Die Entscheidung fällt früh, weil sie Konzept, Erschließung und Wirtschaftlichkeit beeinflusst.
Das ist einer der Gründe, warum Tiny-House-Quartiere für viele Eigentümer funktionieren: Sie lassen sich rückbauen. Wie weit das im Einzelfall reicht, hängt an Erschließung und Gründung — und wird im Konzept festgelegt, nicht nachträglich.
